ביקורת מבנים היא היבט מכריע בעסקאות נדל"ן, הבטחת בטיחות, שלמות מבנית ועמידה בנכס. עם זאת, ההבנה למי יש הסמכות לבצע את הבדיקות הללו חשובה לא פחות. להלן מבט מקרוב על האנשים והארגונים המוסמכים לבצע בדיקות מבנים:
פקחי בית מורשים:
פקחי בתים מורשים הם אנשי מקצוע שהוכשרו להעריך את מצבם של נכסי מגורים. יש להם את המומחיות להעריך מערכות שונות, כולל חשמל, אינסטלציה, HVAC, קירוי ורכיבים מבניים. בודקי בית מורשים בדרך כלל עובדים באופן עצמאי או עבור חברות פיקוח. הם פועלים לפי תקנים והנחיות בתעשייה כדי לספק סקירה מקיפה של מצב הנכס.
מהנדסי מבנים מוסמכים:
להערכות מעמיקות יותר של שלמות המבנה של הנכס, מהנדסי מבנים מוסמכים ממלאים תפקיד מכריע. מהנדסי מבנים בעלי ידע מתקדם בעקרונות הנדסיים והם בעלי רישיון לנתח ולאשר את היציבות והבטיחות של מבנים. לעתים קרובות הם מעורבים במצבים שבהם יש חשד לחששות מבניים משמעותיים או כחלק מדרישות פרויקט ספציפיות.
מפקחי בנייה ממשלתיים:
עיריות וגופי ממשל מקומיים מעסיקים לעתים קרובות מפקחי בנייה כדי להבטיח שבנייה חדשה, שיפוצים ותיקונים עומדים בקודי הבנייה והתקנות. פקחים אלו בודקים תוכניות, עורכים בדיקות באתר ומנפיקים היתרים. הם ממלאים תפקיד מרכזי בשמירה על בטיחות הציבור ושמירה על ציות לחוקים המקומיים.
בודקי נכסים מוסמכים:
בחברות המוסמכות לבדק בית, בודקי נכסים מוסמכים עוברים הכשרה והסמכה להערכת נכסים מסחריים, כגון בנייני משרדים, מחסנים ושטחי מסחר. המומחיות שלהם משתרעת על מערכות שונות, לרבות HVAC, אינסטלציה, חשמל ועוד. בודקי נכסים מוסמכים מספקים דוחות מפורטים המתארים את מצבם של נכסים מסחריים.
מפקחים מוסמכים:
בנוסף לבדיקות בנייה כלליות, ניתן לקרוא למפקחים מוסמכים כדי להעריך היבטים ספציפיים של נכס. אלה עשויים לכלול פקחי מזיקים, פקחי איכות הסביבה, פקחי עובש ועוד. אנשי מקצוע אלה מתמקדים בדאגות ספציפיות שעשויות להשפיע על יכולת המגורים או הערך של הנכס.
בעיקרו של דבר, ביקורת מבנים מתבצעת על ידי אנשי מקצוע בעלי המומחיות והכישורים הדרושים. הסמכות לביצוע ביקורת מבנים מתחלקת בין פקחי בתים מורשים, מהנדסי מבנים, מפקחי מבנים ממשלתיים, פקחי רכוש מוסמכים ומפקחים מתמחים. כל אחד ממלא תפקיד חיוני בהבטחת הבטיחות, התאימות והאיכות הכוללת של נכסים בהקשרים שונים, מבתי מגורים ועד מבנים מסחריים.