שמאי מקרקעין ערעור הוא סוג מיוחד של שמאי מקרקעין המתמקד במתן שירותי שמאות לבעלי נכסים, מלווים או גורמים אחרים המעורבים בעסקאות מקרקעין הנתונות לערעור או למחלוקת. תפקידו העיקרי של שמאי ערעור הוא לעיין ולנתח שמאות מקרקעין קיימות ולספק הערכה עצמאית ואובייקטיבית של שווי הנכס.
להלן כמה היבטים מרכזיים בתפקידו של שמאי מקרקעין לערעורים:
שכירת שירות של שמאי מקרקעין לערעור – על שמאי הערעור מוטלת המשימה לבחון הערכות שמאים אחרים כדי להעריך את דיוקן, שלמותן ותאימותן לתקנים החלים. הם בוחנים את המתודולוגיות, הנתונים וההנחות ששימשו בהערכה המקורית כדי לקבוע אם הם סבירים ונתמכים בראיות שוק.
במצבים בהם הערכות שווי מקרקעין שנויות במחלוקת או ערעור בהליכים משפטיים, ניתן לקרוא לשמאי ערעור למסור עדות מומחים בבית המשפט. עדותם מבוססת על הערכתם האובייקטיבית של השומה וניתוח שווי הנכס שלהם.
מחקר שוק: כדי לתת פסק דין עצמאי לגבי שווי הנכס, שמאי ערעור עורכים מחקר משלהם על מגמות שוק, מכירות דומות וגורמים רלוונטיים אחרים המשפיעים על שווי הנכס.
שמאי ערעורים חייבים לעמוד בסטנדרטים אתיים מחמירים ולוודא שעבודתם תהיה חסרת פניות ואובייקטיביות. לא אמור להיות להם כל אינטרס בתוצאות הערעור או המחלוקת.
הכנת דו"ח: לאחר ביצוע סקירתם וניתוחם, שמאי הערעור מכינים דו"חות מפורטים המתארים את ממצאיהם ומסקנותיהם. דוחות אלה משמשים לתמיכה בחוות דעת המומחים שלהם במהלך הליכים משפטיים או משא ומתן.
גישור ויישוב סכסוכים: במקרים מסוימים, שמאי ערעור עשויים להיות מעורבים במאמצי גישור או משא ומתן כדי לסייע בפתרון סכסוכי הערכת שווי מבלי להזדקק להתדיינות משפטית.
חשוב לציין כי לשמאי מקרקעין ערעור יש בדרך כלל ניסיון רב בעקרונות שמאות מקרקעין והערכת שווי. עליהם להיות בעלי ידע מעמיק במתן הערכה, שווקי נדל"ן מקומיים ותקנות רלוונטיות.
למידע נוסף היכנסו לאתר של רועי בנאי שמאי מקרקעין